【基本案情】

2018年5月1日，张××（出租人，甲方）与刘××（承租人，乙方）签订《房屋租赁合同》，甲方将坐落在昌平区南口镇××路××号院西院东南侧房屋一、二层及本院北侧一层（现状）（以下简称涉案房屋）出租给乙方使用，租期6年，自2018年5月1日至2024年4月30日，租赁期间，按政府相关政策双方相互协助完善营业执照、独立经营，遵纪守法。租金标准为：1.年租金50万元。第一年：即2018年5月2日－2019年4月30日，第一次付款交押金10万元整，交5、6、7三个月的租金，合计125 000元；下3个月租金125 000元，提前一个月交（即7月1日），以此类推10月1日交，2019年1月1日。乙方缴纳10万元作为房屋设施、设备、水电保证金，合同终止时，在乙方保证房屋设施、设备完好，不欠任何费用的情况下，在与甲方解除合同终止后10日内将10万元押金如数退还给乙方，不计利息。房间76间从2018年5月1日之前水、电费归甲方缴纳，5月1日以后归乙方缴纳，电费根据使用多少，交主管会计。合同亦约定了其他内容。合同签订后，张××依照合同约定向刘××交付了涉案房屋，刘××向张××交纳了2018年5、6、7三个月的租金125 000元和押金10万元。后双方在履行合同的过程中发生争议。

刘××在租赁的房屋经营宾馆业务，但是无特行许可证或旅游委民宿许可，被公安机关查获并处罚。后2018年7月6日其与张××通过电话沟通进行协商要求解除合同、退还租金，张××表示不能正常经营期间不收租金，自己也想继续办理许可证，但是没有办成。(https://www.daowen.com)