【基本案情】

2016年7月15日，金××公司（出卖人）与李×1（买受人）签订北京市商品房预售合同并进行网签备案，约定：李×1购买涉案房屋，房屋用途办公，建筑面积共93.48平方米，套内面积65.97平方米。买受人采取贷款方式，应向出卖人支付首付款1 972 054元，其余房价款1 970 000元由买受人向贷款机构申请贷款的方式支付。此后，李×1给付金××公司购房首付款1 972 054元。

2017年2月24日，兴业银行股份有限公司北京丰台支行（债权人）与李×1（债务人）、共同借款人李×2、金××公司（保证人）就涉案房屋签订个人购房抵押（保证）借款合同，约定：借款金额1 970 000元，借款期限120个月。

后，兴业银行股份有限公司北京石景山支行（贷款人、甲方）与金××公司（开发商、乙方）签订按揭贷款业务合作协议，约定：为促进京西商务中心项目销售，甲方应乙方申请提供个人商用房贷款额度，用于发放个人按揭贷款。甲方在壹拾亿元的贷款额度内向借款人提供个人按揭贷款，由乙方提供保证担保。

李×1偿还涉案房屋贷款至2018年6月。2017年6月14日，金××公司将涉案房屋交付李×1。

2018年7月23日，兴业银行股份有限公司北京石景山支行向金××公司发送承担阶段性担保责任通知书，载明：我行发放贷款后，在合同履行过程中，借款人未按合同约定按期偿还借款本息。2018年7月开始，借款人开始发生逾期，经多次催收仍未按期还款，故我行决定依据《个人购房借款合同》第十三条第二款之约定，向借款人宣布上述贷款于即日起提前到期。(https://www.daowen.com)

2018年8月16日，金××公司代李×1向兴业银行支付欠付购房贷款本息及罚金共计1 779 969.16元。

2018年8月22日，金××公司向李×1发送催款函。根据《北京市商品房预售合同》补充协议第十六条第7款（1）约定，请您接到此催款函后3日内向我公司清偿本息及罚金共计1 779 969.16元。如逾期清偿，我司将根据相关法律法规的规定及《北京市商品房预售合同》的约定，采取包括诉讼等途径在内的一切合法措施向您进一步主张权益。

2018年9月6日，金××公司向李×1发送解除函。金××公司按照北京市商品房预售合同买受人处李×1的通讯地址邮寄上述催款函及解除函，均被退回。