【裁判结果】

一审：1.谢×文与郑×三签订的《协议书》无效；

2.郑×三在判决生效之日起三十日内自行拆除位于谢×渠三集土房（2013）字第00492号《集体土地房屋权证》范围内建造的房屋及其他附属物；

3.郑×三和蔡×坤、钟×在判决生效之日起三十日内将开设“三亚田独金江牛煲店”所占用的土地（混合房占地42.03平方米、铁棚房占地19.60平方米）返还谢×渠（具体四至坐标为：点号1：X23058.686，Y117786.510；点号2：X23063.236，Y117790.886；点号3：X23059.403，Y117796.778；点号4：X23055.198，Y117792.841；点号5：X23057.508，Y117788.656；点号6：X23058.254，Y117786.174）；(https://www.daowen.com)

4.郑×三在判决生效之日起十日内向谢×渠支付2013年1月1日至判决生效之日的土地使用费（每日的土地使用费为87.67元）。

二审：驳回上诉，维持原判。