开发商明知涉案房屋尚未取得预售许可证，故意隐瞒该事实并在合同中明确写明房屋已通过规划验收并完成了竣工验收，导致其与买受人签订的《北京市商品房现房销售合同》无效，在缔约过失责任上应负主要责任。(https://www.daowen.com)
