【裁判要旨】

杨×睿承租张×英房屋，租赁合同到期后在双方没有达成继续租赁合意的情况下，杨×睿应当将房屋返还张×英。故对张×英要求杨×睿返还房屋的诉讼请求予以支持。杨×睿抗辩因为张×英的房屋没有批准建设的手续，而主张双方签订的合同无效，原审法院认为，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，租赁的房屋在一审法庭辩论终结前未取得建设工程规划许可证或者未按建设工程规划许可证规定建设的，应当认定租赁合同无效。但是本案审理的是农村房屋租赁纠纷，不是城市、镇规划区内的房屋，不宜适用建设工程规划许可证制度，张×英与杨×睿签订的房屋租赁合同不宜认定为无效合同。即使租赁合同无效，杨×睿也无权占用张×英的房屋，不影响张×英返还房屋的诉讼请求。(https://www.daowen.com)