涉案的租赁房屋未取得建设工程规划许可证，亦未办理产权登记，违反法律、行政法规的强制性规定，故双方签订的《房屋租赁合同》应属无效。房屋租赁合同无效的，出租人可按照承租人已实际使用涉案房屋的时间，向承租人主张房屋占有使用费。(https://www.daowen.com)
