【基本案情】

谷×系××村村民，该村27号院登记土地使用者为谷×。2000年3月16日，谷×与马×签订《房屋买卖契约》一份，内容为：卖房人谷×愿将院内坐北朝南的瓦房四间、东棚子贰间卖给马×。院内其它不动产（包括树、自来水等）一并随房归属买主。议定人民币大写伍万叁仟元整，一次性付款后，卖方同时将房产移交给买方。协议落款处卖方有谷×签字，买方有张×1作为马×的代理人签字，另有两位中证人签字，并加盖有××村村民委员会公章。《房屋买卖契约》签订后，马×按约支付了购房款，谷×交付了房屋。2000年3月16日，马×向镇人民政府交纳了契税2120元，并领取了契税证书。2000年4月4日，马×向镇机关事务管理科交纳了房屋买卖管理费1590元。2000年4月，马×与××村村民委员会达成《补充协议》一份，内容为：“关于马×买谷×房，马×如果翻盖北屋正房时，必须给房后李×1留2米道让出1米，等于合计3米宽。村委会给予马×补长，由原来（东西12.40米）加长2米，合计14米90，南北（13.50米）加长2米，合计15.50米。如果马×不往前错1米，村委会不给办理任何手续，不翻盖保持现状。经村委会和马×协商达成协议。”协议落款处有马×代理人代签字，证明人签字，并加盖有××村村民委员会公章。2002年3月16日，马×申请翻建、新建涉案宅基地上房屋，提交了《新建翻建申请》，该申请上加盖有××村村民委员会公章，并有负责人签字。之后，马×按申请对原有房屋进行了翻建、新建，其称现有房屋为北房4间、东房、西房、南房各2间。后谷×提起诉讼要求确认《房屋买卖契约》无效，并要求判决马×腾退房屋。

另查，马×原为农业户口，于1999年11月11日由回龙观迁往怀柔汽车工业学校。2007年4月10日又由回龙观镇迁入××村27号，户别为非农业家庭户。谷×户籍登记住址仍为××村27号，2005年转为非农业家庭户。(https://www.daowen.com)