从合同签订主体上看，开发商代理人与买受人当时系夫妻关系，具有控制合同签订过程的职务便利。从合同履行上看，买受人并未提供充足证据证明其已实际给付相应房款，签订合同并办理过户手续后，亦未实际占有使用，而是以房屋为抵押向银行办理贷款，无法确认其具有真实的买卖房屋的意思。故法院认定买受人签订的涉诉合同不具有购买涉诉房屋的意思表示，系通谋以虚假的意思表示实施的民事法律行为，应认定为无效。(https://www.daowen.com)
