【基本案情】

朱××为北京市通州区××中路×号×幢×层×号房屋（以下简称涉案房屋）的所有权人。2018年7月2日，朱××（出租人，甲方）与李×（承租人、乙方）、北京××××房地产经纪有限公司（居间方、丙方）签订了《北京市房屋租赁合同》，由李×承租朱××所有的涉案房屋。合同约定：租赁用途为居住；租赁期限自2018年7月5日至2019年7月4日，共计12个月。甲方应于2018年7月5日前将房屋按约定交付给乙方；租金标准每月5000元，押一付三，押金5000元；第九条合同解除：（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同；（二）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除；（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：1.迟延交付房屋达七日的。2.交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。3.不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：1.不按照约定支付租金达7日的。2.欠缴各项费用达500元的。3.擅自改变房屋用途的。4.擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。5.保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。6.利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。7.擅自将房屋转租给第三人的。第十条违约责任：（二）租赁期内，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，应提前30日通知对方，并按月租金的200%支付违约金，甲方还应退还相应的租金。合同还约定了其他内容。合同签订后，朱××按约定将涉案房屋交付给李×，李×交纳房屋押金5000元，交纳房租至2018年12月4日。一审庭审中，李×称在2018年11月25日搬离涉案房屋，在2018年12月3日左右通知了朱××，朱××称其在2018年12月5日到涉案房屋查看，李×已经搬离涉案房屋，钥匙挂在墙面上。(https://www.daowen.com)