【基本案情】

2014年1月1日，扬××公司（甲方、委托方）与万××公司（乙方、受托方）签订《房屋委托管理协议》，约定：甲方将其所有的位于北京市朝阳区东三环中路××号楼×座××层×××1、×××2、×××3、×××5、×××6房屋委托给乙方进行日常管理，管理期限自2014年1月1日起至2021年12月31日止，乙方可以以自己的名义对该房产对外签订合同，并获取相应收益。

2015年8月31日，万××公司（出租方）与永××公司（承租方）签订《租赁合同》，约定：出租方同意出租、承租方同意承租位于北京市朝阳区东三环中路××号楼×座×××2、×××3房间（以下简称涉案房屋）和其内部设施作为办公用房，租赁面积700平方米；租赁用途为办公；租期五年，自2015年9月16日至2020年12月15日，其中2015年9月16日至2015年12月15日止为免租期，2015年12月16日至2018年12月15日期间租金标准为7.2元/天·m2，月租金为153 300元，2018年12月16日至2020年12月15日期间租金标准为7.78元/天·m2，月租金为165 649.17元；承租方在签订本合同时应向出租方交付涉案房屋2个月的租赁押金，合计331 298.34元，作为承租方遵守及履行本合同约定及条款的保证金，押金不计利息；租金及物业管理费按二个月支付，付款日期为每第2个月的20号支付下2个月租金及物业管理费……《租赁合同》签订后，万××公司按照约定将涉案房屋交付永××公司使用，双方均认可交付时涉案房屋为毛坯房。

永××公司于2015年10月21日向万××公司支付100 000元，于2016年3月11日分两笔向万××公司共计支付306 600元。对此永××公司称其支付的系租金，万××公司则称永××公司一直未支付押金，该部分款项应先作为押金，多余部分为租金。

审理中，永××公司为证明因万××公司原因致使涉案房屋于2015年12月15日至2016年3月28日期间停电，其无法正常办公，提交了通知函、物业缴费通知单、电费统计表等证据。万××公司、扬××公司对此不予认可，认为涉案房屋未曾停电，涉案房屋有正规的物业管理公司，如果停电正常报修，物业公司也会尽到维修义务，永××公司既未报修亦未告知万××公司这一情况，因此停电103天不属实。(https://www.daowen.com)

庭审中，万××公司、扬××公司提交《恒富物业服务受理单》，内容显示涉案房屋于2016年3月25日发生过停电，经报修物业公司，于当日即更换电表，业户验收意见为满意。永××公司对该证据不予认可，表示受理单完成情况不代表物业维修达到了效果，不能证明当时就维修好了。

诉讼过程中，经永××公司申请，法院出具调查令，由永××公司向涉案房屋之物业单位北京××物业服务有限公司调取停电的证据，北京××物业服务有限公司于2018年8月17日函复法院，表示关于2015年12月15日至2016年3月28日期间或许因正常设备检修出现过停电情况，但由于时间久远已无法核查，故无法提供相关材料。