不能辨认自己行为的精神病人是限制民事行为能力人，可以进行与他的精神健康状况相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理，或征得他的法定代理人同意或者追认后有效。房屋交易属于重大民事行为，不能认定该行为与限制民事行为能力人的精神健康状况相适应。(https://www.daowen.com)
