【裁判理由】

一审法院认为：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。涉案房屋已由房管部门认定为标准租私房。根据标准租私房的相关政策，在出租方和承租方签订的协议书到期后，未再续订租赁合同，×××公司继续支付租金，双方形成事实租赁关系。×××公司未支付2013年11月1日至2016年3月31日期间的房屋租金17 052元，薛××作为出租人解除租赁关系，于法有据，法院予以支持。鉴于薛××与×××公司已不能就涉案房屋的租赁事宜订立新的房屋租赁合同，×××公司应当另行安排薛××房屋内住用人员的住房，负责将房屋腾空交与薛××，并负责将自建房拆除。×××公司与薛××签订的协议书于2009年12月31日到期后，双方虽未签订新的租赁协议，但×××公司安排住用的人员仍然居住使用涉案房屋，故×××公司应按协议书约定的租金标准向薛××支付约定的租赁期限届满后至事实租赁关系解除前的房屋租金。综上所述，薛××要求解除租赁合同关系、腾退房屋、支付房屋租金的诉讼请求，法院予以支持。

二审法院认为：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。关于涉案房屋的性质，已由房屋主管部门认定为标准租私房，薛××通过与×××公司签订私房租赁协议，将涉案房屋出租给×××公司，×××公司在与薛××签订的租赁协议到期后，并未将涉案房屋腾空交还给薛××，继续向薛××支付租金，双方形成事实租赁关系。现薛××以×××公司欠付租金为由，要求解除与×××公司之间的租赁关系，于法有据，一审法院予以支持，处理并无不妥。×××公司应当向薛××支付房屋使用对价，薛××按照与×××公司签订的原租赁协议约定的租金标准主张自2013年11月至2016年3月期间的房屋使用对价利益，应当得到支持。鉴于薛××与×××公司已不能就涉案房屋的租赁事宜订立新的房屋租赁合同，×××公司应当另行安排薛××房屋内住用人员的住房，负责将房屋腾空交与薛××，并负责将自建房拆除。(https://www.daowen.com)

再审法院认为：涉案房屋系标准租私房，薛××将房屋出租给×××公司，×××公司应当支付相应的租赁费用。鉴于薛××与×××公司已不能就涉案房屋的租赁事宜订立新的房屋租赁合同，×××公司应当负责将房屋腾空交与薛××，并负责将自建房拆除。朱××的申诉理由，缺乏事实及法律依据。朱××的再审申请理由不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二项、第六项、第十一项规定的情形。