【基本案情】

2016年8月14日，李×1（出卖人、甲方）在覃××的陪同下与李×2（买受人、乙方）在××公司（居间方、丙方）居间下签订《存量房屋买卖合同（经纪成交版）》（合同编码：2001596），约定：出卖人根据国家规定，已依法取得坐落为北京市房山区长阳镇×号×层×，建筑面积共86.66平方米；出卖人保证所售房产无查封，无纠纷，保证所提供的资料真实、有效，出卖方对所售房屋权属合法性、真实性及有效性负责；该房屋房产证获得日期为2014年9月9日；该房屋成交价格为人民币175万元整，其中定金5万元（用于冲抵首付款），第一期房款为55万元，住房公积金贷款120万元；合同同时约定了双方当事人的其他权利义务。

合同签订当日，李×2向李×1支付购房定金5万元，并向××公司支付居间服务费38 500元。

2016年9月5日，李×2向××公司支付交验费200元、贷款代办费300元、过户费500元以及担保、评估、服务、抵押等费用8180元。

2016年9月10日，李×2向李×1支付房款20万元（包含定金5万元）。

2016年10月11日，李×2通过建设银行“房易安”向北京市房山区住房和城乡建设委员会支付监管资金31万元。

2016年10月19日，李×2通过支付宝给案外人覃××转账4万元，李×1给李×2出具剩余房款的收条；同日李×2交纳购买涉案房屋的契税15 100元以及个人所得税120 200元，双方还办理了房屋交接手续。(https://www.daowen.com)

2016年10月23日，涉案房屋登记到了李×2名下，不动产权证号为：京（2016）房山区不动产权第××××号。

2016年11月15日，建设银行审批发放李×2申请的120万元住房公积金贷款。

另查一，2015年7月，陈××起诉至北京市朝阳区人民法院申请宣告李×1为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，经鉴定李×1临床诊断为“精神分裂症，受此影响，意思表示能力不完全，应评定为限制民事行为能力”。2015年12月10日，北京市朝阳区人民法院出具（2015）朝民特字第38180号民事判决书，判决“宣告李×1为限制民事行为能力人”。覃××参与了该案的全部审理过程。

另查二，陈××系李×1之子。覃××系李×1外甥（已去世）。涉案房屋交易期间，李×1与覃××夫妻共同居住在涉案房屋，且覃××陪同李×1出售涉案房屋的全过程。