【要义精解】

本条是关于买卖合同风险负担规则的规定。

对一般动产买卖而言，标的物交付前灭失的，出卖人承担风险，买受人支付价金的义务消灭。标的物交付前毁损的，尚存利用价值，买受人可以拒绝受领或者行使减价权；标的物毁损致履行不能的，出卖人承担风险，买受人支付价金的义务消灭。标的物交付给买受人的，对出卖人而言，其主要义务已履行，不会发生履行不能，风险负担规则的适用前提不存在，买受人应依照约定支付价金。(https://www.daowen.com)

所有权保留买卖，标的物交付买受人前毁损、灭失的，买受人支付价金的义务消灭。不动产买卖，交付转移占有、登记转移所有权，风险负担规则不考虑所有权，只考虑占有。因此，交付前不动产灭失、毁损，出卖人承担风险，买受人支付价金义务消灭。反之，交付后不动产灭失、毁损的，买受人支付价金的义务不变。