【要义精解】

本条是关于中介合同准用委托合同的规定。

中介合同与委托合同存在相似之处。其一，中介合同与委托合同都属于提供服务的合同，中介合同的中介人和委托合同的受托人在履行合同过程中均要向委托人提供一定的劳务。其二，中介合同的中介人与委托合同的受托人都是为了委托人的利益办理事务。其三，中介合同与委托合同都立足于双方当事人之间的信任。又因为委托合同是劳务合同的典型，故学理上认为，中介合同没有规定的，可适用委托合同的规定。 (5) 因此，本条特设此规定。(https://www.daowen.com)

但是，中介合同又不同于委托合同，因此中介合同只是参照适用委托合同一章的规定。其一，中介合同的中介人只是提供订立合同的机会或者提供媒介服务，没有参与委托人与第三人订立的合同；而委托合同的受托人可以参与委托人与第三人的关系，对后者内容作出决定。其二，中介合同的中介人不能以委托人的名义从事中介活动；而受托人则可以委托人的名义处理委托事务。其三，中介合同的中介人提供的服务只限于提供订立合同的机会或者提供媒介服务；而委托合同的受托人可以处理任何适于委托的事务。其四，中介合同是有偿合同；而委托合同既可以有偿，也可以无偿。其五，中介合同的中介人必须是以中介活动为业的经营主体；而委托合同的受托人则没有主体资格上的限制。 (6) 鉴于以上区别，中介合同只能“参照适用”委托合同的相关规定。