【要义精解】

本条规定由两款组成。第1款规定的是租赁合同自动续期的情形；第2款规定的是承租人的优先承租权。

依据第1款规定，租期届满后，承租人若没有返还租赁物而是继续使用的，且出租人没有提出异议，则原租赁合同继续有效，即视为当事人形成了续期的合意，由于双方当事人没有明确约定续期的期限，那么即作为不定期租赁予以处理，此时承租人对租赁物的占有和使用并不构成侵权，也不构成不当得利。根据第2款规定，承租人的优先承租权的要件有四个：首先，只能适用于房屋租赁合同，其他租赁合同不适用；其次，租期届满；再次，必须出租人继续出租该租赁物，若出租人不再出租租赁物的，则承租人当然不享有优先承租权；最后，必须以同等条件承租，即原承租人必须在租金的数额、支付方式、支付期限、使用目的等方面均与第三承租人的条件相同。(https://www.daowen.com)