【案例评析】

合同解除权，是法律赋予当事人保护自己合法权益的手段，但是行使合同解除权往往引起合同关系的重大变化。如果享有解除权的当事人长期不履行解除权，就会使合同关系长期处于不稳定状态，影响双方权利义务的履行。故《民法典》第564条第1款对合同解除权期限进行了限制：“法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。”《民法典》第564条第2款进一步明确解除权行使期限：“法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。”据此，在房屋买卖合同中，当事人未约定合同解除权的行使期限的，应在自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起1年内，或者经对方催告后合理期限内行使，合理期限的范围，应当由法院结合具体案情予以认定。(https://www.daowen.com)