【要义精解】

本条是关于承包人质量保证责任的规定。

本条中的承包人，包括勘察人、设计人和施工人，其中施工人还包括分包人、实际施工人。本条规定的民事责任是违约责任还是侵权责任，应视赔偿对象而定。赔偿对象是受到人身损害、财产损失的受害人的，责任性质属于侵权责任。反之，发包人已经赔偿上述损失，转而向承包人追偿的，为违约责任。之所以如此认定，是因为《民法典》第1252条规定了建筑物倒塌的民事责任主体是建设单位和施工单位，也就是本条中的发包人和施工合同中的承包人，责任类别为连带责任。仅在对建筑物倒塌负责任的前提下，建设单位和施工单位方可向勘察人、设计人追偿。

合理的使用期限首先遵守法律法规规章的规定，没有法律法规规章规定的，遵守当事人之间的约定。当事人约定的合理使用期限超过法律法规规章规定的期限的，属于有效，按约定处理。合理的使用期限的实质是质量保证期限。(https://www.daowen.com)