【要义精解】

该条是关于出租人瑕疵担保责任的特别规定。

与出卖人瑕疵担保责任一样，出租人亦有瑕疵担保责任，包括物的瑕疵与权利瑕疵。对于权利瑕疵担保，我国《民法典》第723条有明确规定，对于物的瑕疵担保责任我国《民法典》没有明确规定，但是依据《民法典》第703条、第712条的规定亦可以得出出租人须承担担保责任的规定。无论是物的瑕疵担保责任，还是权利瑕疵担保责任，若承租人在订立合同时明知该瑕疵的，则出租人不再承担相应的瑕疵担保责任。《民法典》第613条关于出卖人权利瑕疵担保责任有明确规定，买受人在订立合同时知道或者应当知道该瑕疵的，出卖人不再承担瑕疵担保责任。故此，在租赁合同中承租人如果在订立合同时知道标的物存在瑕疵的，则出租人不再承担相应的瑕疵担保责任。法律之所以如此规定道理非常明显，在买受人或者承租人明知有瑕疵时还缔结合同，那么就意味着其愿意接受该瑕疵，而排除瑕疵担保责任的适用，当然其所支付的价金和租金也会比标的物没有瑕疵时要低。

不过该条则构成了一项例外规定，即若租赁物的瑕疵达到足以危及承租人的安全或者健康的，则即使承租人在订立合同时明知该瑕疵的，承租人仍然得以随时解除租赁合同而无须承担违约责任。这一规定的目的仍然在于保护作为弱势社会群体的承租人，保护其人身安全和身心健康以及契约自由。因为很多情形，特别是在房屋租赁合同中，由于承租人经济困难，无房居住，在合同订立时虽然知道标的物有瑕疵，但是却没有任何其他选择，只能订立该房租赁合同。为了防止此种情形的出现，法律则规定，即使其明知的，在标的物危及其安全和健康时仍然赋予其任意解除权，这在法律政策上无疑是正确的。(https://www.daowen.com)