营销推广型众筹

营销推广型众筹是指房地产开发企业以低于同类商品房市场价格拿出少量房源在网络平台促销，通过团购、抽奖等方式吸引市场关注，从而达到推广该地产项目的目的。本类型房地产众筹本质上是房地产开发企业一种营销手段。从目前来看，出于营销推广目的的模式主要包括抢购式、团购式、抽奖式等。

团购式的典型案例可以参考远洋地产和京东金融打造的“5000元筹折扣房”。该项目涉及远洋地产25个项目，总计涉及近万套房源。本项目众筹规则是：认筹者先支付5000元，获得专有最高九折购房资格；活动结束后30日内，无论用户买房与否都要返还用户支付的5000元。这是一场典型的线上团购，项目涉及的房产均为现房，因而与一般的促销和消费团购更为接近。

抽奖式的典型案例是远洋地产和京东金融发起的“1.1折购房”活动。用户只需通过京东账户支付11元就可获得1.1折购房的抽取资格。根据该活动规则，用户最终能否获得首付需要“运气”，并且11元是不直接退还的，而是变成了20元的京东购物券。由于在活动截止时间内未能筹到预定金额，故该活动最终以失败告终，网站页面开始退款。由于此次活动涉及的房源并非完全开放，仅仅是双十一营销的噱头，更像是一次抽奖。