从法律保护目的看合同相对性的突破

随着经济的高速发展，商业贸易的空前繁荣，社会经济生活对合同的社会功能提出了新的要求。法律之所以规定特殊情形下第三人可以介入合同，是为了维护社会的公正，降低交易风险，维护交易秩序。

第一，在现代市场经济条件下，利益主体不断增多，各利益主体为了谋求利益的最大化，日益加剧了竞争。这往往导致市场交易风险急骤上升，利益主体的正当利益难以得到有效的维护。为了改善这种现状，使交易者谨慎对待自己的行为以避免对第三人承担责任，从而达到降低风险、稳定交易秩序的效果，各种突破合同相对性原则的具体制度设计也就应运而生。

第二，合同相对性原则所体现和依附的契约自由精神具有相当的合理性，但我们却也应该看到，在现代社会中，契约自由有被滥用的危险，部分交易者得到自己的利益后就不顾合同以外的第三人利益，推卸自己的责任。因此，必须加强对契约自由的限制，而其中最为重要的手段之一就是加强合同对第三人的保护效力，通过建立某种制度使当事人与第三人形成一定的权利义务关系，以达致契约自由与社会公正的平衡。(https://www.daowen.com)

工程承包人、分包单位或者实际施工人与出卖方、出租方签订的买卖合同、租赁合同是否有必要突破合同的相对性，就要考虑法律是否有必要对出卖方、出租方进行特殊的保护。可以得知，出卖方、出租方并非是工程建设承包合同的主体，他们只是与工程建设承包合同主体发生交易行为。而这些涉及买卖、租赁等的交易行为与一般的市场交易行为在性质上是一样的。笔者认为，法律没有必要对出卖方、出租方进行特殊和倾斜性的保护，因此出卖方、出租方只能要求合同的相对方承担法律责任。