租赁合同纠纷

当前，越来越多的人把房地产作为投资手段，主要是买房后再卖和买房出租获取收益这两种方式。投资房地产行为的增多，也活跃了房屋租赁市场。由租赁关系引发的纠纷相对于一般的房屋买卖、房产按揭纠纷而言，解决纠纷的难度和复杂度都有所加大。特别是有中介公司参与的租赁案件以及转租案件，这类案件在诉讼中的程序性工作多，常涉及追加当事人、诉讼保全、调查取证、证人出庭作证等，更为明显的是，涉及评估（如装修损失评估）、鉴定的情形增多。同时，租赁纠纷案件在审理中需要查明出租人对于租赁物是否有合法的所有权或使用权、租赁物的用途是否符合法律的有关规定、是否有转租行为及当事人各自的履约情况等，当事人争议焦点较多。此外，出租人与承租人一旦出现纠纷，往往矛盾较深，情绪对立，特别是涉及拆迁项目，社会影响大，案件敏感，法院处理稍有不慎，就可能加剧个别案件中隐藏的社会矛盾。

还有一类租赁纠纷案件也容易引发群体性事件，就是返租式销售方式，即开发商为了吸引业主，最大限度赚取利润，在售楼时向业主承诺，业主购买商铺后即可与开发商或其他公司签订《返租协议》，约定由开发商或其他公司统一对外出租或使用业主所购商铺，并向业主支付固定的收益金的一种销售模式。此类纠纷涉及业主众多，往往会集体起诉到法院。双方当事人对立情绪较大，法院调解难，当事人和解的可能小，故这类案件处理的周期也比较长。(https://www.daowen.com)