加强商铺售后包租的整治工作

售后包租暗藏诸多法律风险，此种房产销售模式曾遭国家多部门联合叫停，但由于利益的驱动，它并未从市场上真正消失。除了传统的较为直接的操作方式外，为了逃避监管，有的开发商所采用的售后包租形式更加隐蔽。如开发商让另一家经营管理公司与购房者签订委托经营合同，承诺投资商铺将提供无风险的固定租金回报，而在售房合同中不体现上述内容。开发商将房屋买卖合同与委托租赁协议在主体上割裂，使包租行为和销售行为在形式上不易认定为售后包租，以期借此规避法律。目前，房地产市场较重的投机心理给了售后包租生存的土壤，它可能会以改头换面的形式继续存在。为规范房地产开发和交易市场，保护购房人的合法权益，相关行政管理部门仍应对售后包租保持谨慎态度，人民法院也应对相关纠纷妥善处理。