（三）投资型众筹

投资型房产众筹，指认筹人基于投资目的认筹的房产众筹项目，旨在获取现金分红等一定比例的收益，包括回报众筹、股权众筹和贷款众筹三种。[4]

回报众筹，指投资者根据自己的投资额来占有相应众筹房产的份额，以获得相应的收益或回报。收益可能是租金也可能是转卖或竞拍后的增值部分，认筹人按照其所认筹的比重享受其份额上的利益。(https://www.daowen.com)

股权众筹则是指房地产项目公司出让一定比例的股份，面向普通投资者，投资者通过出资入股公司，通过行使股东投票权决定项目公司项下房地产处分方式（出租或拍卖转让）获得溢价收益，又或者是为了获得该项目公司股权本身的未来收益。值得注意的是，央行等十部委联合发布《关于促进互联网金融健康发展的指导意见》以及《中国证监会办公厅关于对通过互联网开展股权融资活动的机构进行专项检查的通知》（下称《指导意见》和《通知》）已对股权众筹作出定义。[5]概括来说，我国股权众筹必须符合“大众、公开、小额”的法律特征。