（二）消费型众筹

消费型众筹，指基于认筹者的消费目的而发起的房地产众筹。这种消费目的并非一定限于对房产的刚性需求，只是从本质上来说，认筹者（投资者）认筹的目的在于最终享有房屋的所有权，而不是为了获取一定比例的投资收益。由于房屋的预售需要严格符合国家相关法律法规的规定，因此，对于消费型房地产众筹的参与者来说，他们往往筹得的是享受未来优惠购房的资格，只有待到项目进行到一定阶段符合房屋预售条件时，认筹者按约定缴足房款，以优惠的价格获得房屋产权。除此之外，以获得房屋产权为目的的众筹建房也当属此类，但受制于我国房地产开发流程的严格审批，众筹建房目前可发挥的空间并不大，因此，本部分笔者仅结合前一种模式介绍消费型众筹典型案例。

平安好房与碧桂园九龙湾洋房的众筹项目就是典型的消费型众筹。据平安好房公布的资料显示，该众筹项目房源仅是九龙湾洋房地产项目中的24套，持续期为1个月。认筹者通过认筹获得选房资格后可获得最低88折购房权以及优先购房权。众筹规则约定：在预约阶段，认筹者只要认筹1000元即获得选房资格（若认筹者选房失败或不选房，此预约款可在选房阶段结束后退回）；在选房阶段，项目认筹者将通过线上先到先得的选房形式进行（若认筹者选房后30分钟内未认筹49，999元，该房号自动释放，其他认筹者可继续选定）；最后在签约阶段，认筹者可通过付全款、按揭贷款或申请好房贷以市场评估价最低8.8折的优惠签订购房协议。此次项目的亮点在于购房的大幅优惠上，12％的特别优惠购房价外加认筹期间预期5％年化收益，综合收益将有可能达到17％以上。(https://www.daowen.com)