善意取得制度的适用标准

回到善意取得制度上，以最常见的夫妻共有房屋为例，根据《婚姻法》第十七条的规定，如无特别约定，则夫妻关系存续期间所取得的财产应属夫妻共有，具有同等处分权。但事实上，这些财产往往是以夫妻一方的名义登记的，另一方属于隐性的共有权人。这就导致了实践中存在不少的夫妻一方擅自买卖共有房屋的情形，为了防范这类问题，大部分地区的房管部门，在登记人声称处分的是个人财产时，往往要求出售人出示婚姻状况证明。但这不能完全杜绝登记人擅自买卖的情况，由于擅自买卖可能影响隐性共有人权利，所以如果欲适用善意取得就需要严格限制。根据《物权法》第一百零六条，买受人如欲主张自己为善意取得，需要满足如下三个条件：（1）受让该不动产时是善意的；（2）该房产是以合理价格进行转让的；（3）转让的不动产依照法律规定已经登记过户。三个条件缺一不可，否则买受人无法获得善意取得制度的保护。(https://www.daowen.com)